Gewerbegrundstück an der Wolkersdorfer Hauptstraße

Lage

Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf direkt an der Bundesstraße B2 - Wolkersdorfer Hauptstraße, die die Städte Nürnberg und Schwabach miteinander verbindet. Gleich neben dem Grundstück befindet sich der Wendeplatz, der von den VGN-Linien angefahren wird.

Die Entfernung zur Schwabacher Altstadt beträgt ca. 3,5 km, in die Nürnberger Innenstadt ca. 8,5 km. Die Autobahnanschlussstelle zur BAB A 6 Nürnberg-Heilbronn ist nach ca. 6 km zu erreichen, zur BAB A 73 nach ca. 8 km.
Von Süden her grenzt ein im Bebauungsplan festgesetztes Mischgebiet an, welches auf diesen Bereich ausgedehnt werden soll. Im Norden befindet sich die Grünanlage des Dorfplatzes, im Osten grenzt die Wolkersdorfer Hauptstraße an. Im Westen bilden städtische Flächen einen weiteren Teil des Dorfplatzes, hier befinden sich das Feuerwehrhaus und eine Jugendeinrichtung.

Zum Grundstück

Die Fläche weist eine Größe von ca. 270 m² auf. Die Stadt Schwabach beabsichtigt, die Fläche im Rahmen eines Erbbaurechtes zur Bebauung zur Verfügung zu stellen.

Grundstück Dorfplatz

Planerische Vorgaben

Realisierungskonzept Dorfplatz
Geplant ist die Errichtung eines 9 x 9 m großen zweigeschossigen Neubaus. An der östlichen Gebäudeseite direkt angrenzend soll ein Fahrradunterstellplatz errichtet werden. In der fußläufigen Entfernung befindet sich eine große Stellplatzanlage. Im Bebauungsplan ist für diese Fläche ein Mischgebiet mit einem breiten Nutzungsspektrum vorgesehen. Generell bietet sich die Ansiedlung von Dienstleistungs- und Büronutzungen an. Zum Beispiel sind die gastronomische Nutzung im Erdgeschoss oder eine Arztpraxis und Rechtsanwaltskanzlei im Obergeschoss denkbar.
Konditionen des auszureichenden Erbbaurechts: auf Anfrage
Kontakt: Stadt Schwabach
Amt für Liegenschaften und Wirtschaftsförderung
Ludwigstraße 16
91126 Schwabach

Tel. 09122 860-331