Stadtportal Schwabach

Die Stadt Schwabach bietet eine Gewerbefläche im Ortsteil Wolkersdorf an. Die Fläche weist eine Größe von circa 270 Quadratmetern auf. Es ist beabsichtigt, die Fläche im Rahmen eines Erbbaurechtes zur Bebauung zur Verfügung zu stellen.

Lage

Das Grundstück liegt zentral im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf direkt an der Bundesstraße 2 (Wolkersdorfer Hauptstraße), die die Städte Nürberg und Schwabach miteinander verbindet. Neben dem Grundstück befindet sich ein Buswendeplatz, der von Linien des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) angefahren wird.

Die Entfernung zur Schwabacher Altstadt beträgt circa 3,5 Kilometer, die Nürnberger Innenstadt ist circa 8,5 Kilometer entfernt. Die nächsten Autobahnanschlusstellen sind nach circa sechs Kilometern (BAB 6) bzw. circa acht Kilometern (BAB 73) zu erreichen.

Südlich grenzt an das Grundstück ein durch Bebauungsplan festgesetztes Mischgebiet an, welches auch auf den betreffenden Bereich ausgedehnt werden soll. Im Norden befindet sich der als Grünanlage gestaltete Dorfplatz, im Osten grenzt die Wolkersdorfer Hauptstraße an. Westlich bilden städtische Flächen einen weiteren Teil des Dorfplatzes, hier befindet sich ein Feuerwehrhaus und eine Jugendeinrichtung.

Planerische Vorgaben

Planerisch angedacht ist die Errichtung eines neun mal neun Meter großen zweigeschossigen Neubaus. An der östlichen Gebäudeseite soll direkt angrenzend ein Fahrradunterstellplatz errichtet werden. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine große Stellplatzanlage für Kraftfahrzeuge. Im Bebauungsplan ist für die Fläche ein Mischgebiet mit einem breiten Nutzungssprektrum vorgesehen. Generell bietet sich die Ansiedlung von Dienstleistungs- und Büronutzungen an. Zum Beispiel ist eine gastronomische Nutzung im Erdgeschoss sowie eine Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei im Obergeschoss vorstellbar.

Erbbaurecht

Die Konditionen des auszureichenden Erbbaurechts werden auf Anfrage mitgeteilt.